Spørgsmål
Vi overvejer at købe et 1,5 år gammelt hus, som er opført af nuværende ejer. Han er tømrer og har derfor opført huset som selvbyg uden byggeskadeforsikring. Vi vil selvfølgelig tegne en ejerskifteforsikring, men vi er meget i tvivl om, hvilke skader vi IKKE vil kunne få dækket med denne vs. hvis der havde været en byggeskadeforsikring også. Jeg læser at den ene er en “tingforsikring” mens den anden er en “ansvarsforsikring”, men har svært ved at tyde hvad det i praksis betyder for os – og hvor stor risiko det ville indebære.
Svar
Dækningen på en ejerskifteforsikring er ikke anderledes, blot fordi huset er opført som selvbyg. Ejerskifteforsikringen dækker i samme omfang, som hvis huset ikke var opført som selvbyg.
Det betyder som udgangspunkt, at forhold, som er anført i tilstandsrapporterne, eller som køber var gjort opmærksom på ved købet, ikke er dækket af forsikringen.
Har sælger lavet byggefejl, kan det tillige have den virkning, at sælger også kan have et erstatningsansvar over for jer ved siden af en ejerskifteforsikringsdækning.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
