Spørgsmål
Jeg er tidligere ejer af en andelsbolig, som jeg fraflyttede februar 2023 – altså næsten tre år siden. Jeg er blevet kontaktet af nuværende ejer, da der er konstateret ulovlig nedsænkning af loft i et rum, da det skjuler nogle varmerør, som ikke må dækkes. Nedsænkningen er sket inden jeg selv flyttede ind i lejligheden i slutningen af 2015 og er udført af/for daværende sælger. Udførelsen af arbejdet har jeg (og senere nuværende ejer) betalt for som forbedring af lejligheden. Min problemstilling er så:
1) har nuværende ejer et gyldigt krav mod mig, selvom om der er gået flere år ?
2) hvis ja, er jeg så forpligtet til at dække udbedring af fejlen eller blot tilbagebetale hvad nuværende ejer har betalt for forbedringen ?
3) hvis nuværende ejer allerede har betalt for etablering af nyt loft, kan de så kræve at jeg betaler, selvom jeg ikke har haft noget med indhentning af tilbud at gøre ?
4) Hvis ja til 1), har jeg i så fald et krav mod ejeren før mig, som fik udført arbejdet ?
Det kan tilføjes, at den ulovlige nedsænkning er opdaget, da loftet er åbnet ifm. renoveringsprojekt vedtaget i andelsforeningen.
Svar
Kære Spørger.
Jeg kan ikke udelukke at der kan rejses krav overfor dig.
I det omfang det måtte ske vil du kunne rejse krav over for din sælger der jo har udførtb arbejdet.
Det krav der kan rejses er udgifter for nedtagning af loft og reetablering af oprindelig loft.
Hvis nuværende ejer har udført arbejdet er svaret det samme som ovenfor.
Hvis nuværende ejer selv har sat et ulovligt loft op kan der ikke gennemføres et krav overfor jer.
Dette skyldes at de selv har set vandrøret og ivrigt bære ansvaret for egne arbejder, her under dets lovlighed.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside
