Spørgsmål
Mit spørgsmål går på at vi i 2008 købte et hus der hos ejendomsmæglerne var sat til 102 kvm og fire værelser. De 2 af værelserne var i en kælder, men godkendt til beboelse ifølge ejendomsmæglerne. Da vi i 2024 sætter vores hus til salg, hos den samme mægler får vi af vide at der ikke findes nogle papirer på at det har været godkendt, og de vil ikke putte de kvm eller værelser på nu. Deres svar er at sådan gjorde man det dengang, og nu er man mere streng omkring det. Det betyder at vi købte et hus på 102 kvm og 4 værelser og nu sælger et på 84 kvm 2 værelser. Så vi føler os lidt stavnsbinde. Kan man virkelig ikke gøre noget?
Svar
Det lader til, at ejendommen kunne lide af en arealmangel, idet de faktiske beboelseskvadratmeter var færre end oplyst ved handlen, hvilket kan have som konsekvens, at I har betalt for meget for ejendommen ved købet. Udgangspunktet ved arealmangler er derfor, at køber kan have et krav mod sælger enten i form af afslag eller erstatning, såfremt betingelserne derfor kan opfyldes.
Det følger imidlertid af forældelsesloven, at et krav som dette (arealmangelskrav) forældes efter 10 år. Da det er mere end 10 år siden, I købte ejendommen, er det krav – som I i givet fald kunne have mod sælger i anledning af arealmanglen – forældet og dermed desværre tabt.
I forbindelse med jeres eget salg af ejendommen, risikerer I at ifalde ansvar og skulle kompensere køber, hvis I sælger med forkert angivelse af beboelseskvadratmeter, hvorfor dette ikke kan anbefales.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Hjemmeside
