Spørgsmål
Jeg bor i ejerforeningen Trelde Sande hvor jeg ejer en ejerlejlighed. Jeg har konstateret nogle kondens problemer på indvendig side af en skråvæg på 2 sal under taget. Kondens problemerne er koncentreret på et lille område, så noget kunne tyde på at der enten er dårlig isoleret i det område eller at der eventuelt har været et skadedyr inde og ødelægge isolering og der derved opstår en kulde bro. I ejerforeningen står man selv for den indvendige vedligehold og ejerforeningen foreslår den udvendige vedligehold. Der er nu opstået en tvist, da ejerforeningen mener at ejerforeningen står for det udvendige vedligehold, det vil sige tag og undertag, og jeg står for eventuel fejl ved isolering da det påhviler den indvendige vedligeholde er dette korrekt? Jeg mener ikke at man kan adskille det på denne måde, jeg mener også at isolering spærrer undtag, med videre hører sammen og den indvendige vedligeholde skiller ved min ydervæg hvad tænker ?
Svar
“Det er en konkret vurdering fra forening til forening, hvor grænsen mellem foreningens og den enkelte ejers vedligeholdelsespligt går. Hvis det ikke kan udledes klart af foreningens vedtægter, må man forsøge at fortolke på disse og udfylde reglerne så godt som muligt. I tilfælde af uenighed må det overlades til domstolene at afgøre spørgsmålet.
I langt de fleste tilfælde vil jeg dog mene, at det må være foreningen, der har vedligeholdelsespligten for isoleringen i tagkosntruktionen, da den i langt de fleste tilfælde vil høre til klimaskærmen. I sjældnere tilfælde kan der været udført isolering indefra. Hvis det er tilfældet, er jeg enig med foreningen i, at vedligeholdelsespligten i så fald påhviler dig som ejerlejlighedsejer.”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
