Spørgsmål
I lejerforhold i et nyt byggeri er malings arbejde udført uden foreberedelse af overflader( dør kamre og vægge) overhoveder. Der blev ikke enten slebet/spartlet/brugt grunder eller primer. Lejer indberetter rettidigt disse mangler til udlejer, som beslutter at ikke vil udbedre disse mangler og meddeler lejer at lejer ikke hæfter på disse ved fraflytning. Efter en måned lejer fik beskeden begynder maling at skalle af forskellige steder i lejemålet. 1) Er lejer forpligtet at vedligeholde med maling under boperioden? 2) Hvis ja, hvordan skal malings arbejde udføres? Skal lejer brug grunder/slibe og spartel dør kanter/ slibe og spartel vægge? 3) Hvis nej, er udlejer forpligtet til at udbedre nuværende mangler og samtid frigøre lejer fra malings forpligtelsen i boperioden ved at udarbejde en allonge til lejekontrakten? 4) Hvis nej, hvordan vil lejer male: er det ovenpå manglerne uden udbedring eller rundt omkring fejlene? 5) Hvordan vil regnstykket/afslaget går op ved fraflytning er det per m2 vægge eller er det i % vis af lejemålet BBR?
Svar
Jeg vil foreslå, at du tager en dialog med udlejer og får jeres aftaler på skrift omkring nedenstående, så det kan dokumenteres, hvad der er aftalt. Jeg læser det som om, at du har vedligeholdelsespligten indvendigt i lejemålet, så der skal naturligvis ske en vedligeholdelse – men det betyder ikke, at lejemålet skal være i bedre stand end da du overtog det.
Med venlig hilsen
Rasmus Lindsten
Advokat, associeret partner
Hjemmeside
