Spørgsmål
Jeg er meget i tvivl, om min ejerlejlighed er omfattet af reglerne om fri leje. Herunder er fakta: ⦁ Ejerlejligheden ligger på 2. sal i en ejendom opført i 1970. Ved opførslen var 2., 3. og 4. sal registreret som erhverv, mens 5., 6., og 7. sal var beboelse. ⦁ Ved byggetilladelse af 18. januar 2002 blev der tilladt ombygning til beboelseslejligheder for 2., 3., og 4., sal. ⦁ Den 16. september 2002 blev ejendommen ændret i BBR, således at 2, 3. og 4. sal gik fra erhverv til at være opdelt i de respektive beboelseslejligheder. ⦁ Den 4. marts 2003 gav kommunen indflytningstilladelse til lejligheden. ⦁ Den 31. oktober 2003 blev det samlede byggeprojekt færdigmeldt. Jeg er særligt i tvivl om den falder under § 54 stk. 1, nr. 2. Min primære tvivl knytter sig til, at min specifikke beboelseslejlighed ikke eksisterede som en selvstændig, afgrænset enhed på skæringsdatoen den 31. december 1991. Lejligheden er først opstået ved den efterfølgende konvertering og udstykning af det samlede erhvervsareal på etagen. Er det den faktiske og lovlige anvendelse af det samlede areal, hvorfra min lejlighed er udstykket, der er afgørende for vurderingen? Eller er det en betingelse, at det specifikke “lejemål” eksisterede som en afgrænset enhed i 1991?
Svar
”Det afgørende er, at lige præcis det areal, som nu er din lejlighed, pr. 31. december 1991 udelukkende blev anvendt til erhverv, dvs. andet end beboelse. Det lyder til at være tilfældet, og derfor er din lejlighed omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse. Bemærk dog lejelovens § 54, stk. 2, hvorefter det er en gyldighedsbetingelse, at det angives i lejekontrakten, hvis lejeforholdet er omfattet af disse regler. I modsat fald vil de almindelige lejefastsættelsesregler gælde. ”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
