Er du BOLIGsælger?

Når du skal sælge din bolig, kan du med fordel vælge at lade en certificeret BOLIGadvokat hjælpe dig med indgåelse af formidlingsaftalen med ejendomsmægler, således at du får fuld klarhed over det juridiske indhold af din kontrakt med ejendomsmægleren. Samtidig får du en professionel vurdering af de aftalemæssige vilkår og den pris, ejendomsmægler beregner sig for at bistå dig med opgaven.

En certificeret BOLIGadvokat kan f.eks. hjælpe dig med opdeling af ejendomsmæglers ydelser i obligatoriske ydelser og tilvalgsydelser herunder vurdere, hvilke tilvalgsydelser der er nødvendige, forhandling af honorar, gennemgang af salgsbudget, særlige aftalevilkår, eventuelle bonusaftaler og øvrige vilkår for salgsopgaven. Hvis du kun har behov for hjælp fra en certificeret BOLIGadvokat i mere begrænset omfang, kan dette naturligvis også aftales. I det følgende kan du læse mere om alt det, som medlemmerne fra Danske BOLIGadvokater kan hjælpe dig med, hvis du vil indgå formidlingsaftale med en ejendomsmægler.

Du kan vælge at lade BOLIGadvokaten hjælpe dig med alle led i bolighandlen – det er dog ikke alle BOLIGadvokater som påtager sig selve salgsarbejdet.

Begynd eventuelt med et uforpligtende gratis formøde – telefonisk eller personligt – og hør nærmere om sælgerrådgivning.

Lov om formidling af fast ejendom indeholder retningslinjer for obligatoriske ydelser, som ejendomsmægler skal levere for sælger. Derudover kan ejendomsmægler tilbyde tilvalgsydelser i henhold til loven. BOLIGadvokaten rådgiver dig om omfanget af de obligatoriske ydelser og gennemgår de af ejendomsmægler tilbudte tilvalgsydelser således, at det kan afklares, om samtlige tilvalgsydelser er interessante for dig.

BOLIGadvokaten rådgiver nærmere om de kontraktlige forpligtelser i forhold til formidlingsaftalens varighed, herunder hvilke muligheder der er for forlængelse. Der orienteres også om mulighederne for opsigelse af formidlingsaftalen og vilkårene herfor. I forbindelse med formidlingsaftalens varighed rådgives også om dine forpligtelser i forhold til aftalen, og i hvilke situationer ejendomsmægler kan påberåbe sig misligholdelse og følgerne af en sådan misligholdelse.

BOLIGadvokaten gennemgår ejendomsmæglers vederlag og foretager rådgivning omkring det samlede honorar i forhold til de aftalte ydelser. Såfremt der er indgået særlige incitamentsaftaler, vil BOLIGadvokaten eksemplificere disse aftaler samt orientere om fordele og ulemper herunder foretage beregning af ejendomsmæglerens samlede vederlag efter udbetalt bonus.

BOLIGadvokaten kan endvidere rådgive omkring sælgers ansvar i forbindelse med salg af fast ejendom, herunder om sælgers forpligtelse til loyalt at oplyse om kendte forhold om ejendommen. Mulighederne for fraskrivelse af sælgers 10-årige ansvar i henhold til lov om omsætning af fast ejendom ved udarbejdelse af tilstandsrapport samt el-installationsrapport, indhentelse af forsikringstilbud og tilbud om betaling af 50 % af præmien vil der også blive rådgivet omkring.

I forbindelse med rådgivning omkring sælgers mulighed for fraskrivelse af 10-årigt mangelsansvar vil der også blive rådgivet om sælgers rettigheder i forhold til bestilling af byggeteknisk gennemgang af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapport og el-installationsrapport.

BOLIGadvokaten vil endvidere rådgive omkring lov om fremme af energibesparelse af bygninger herunder sælgers levering af energimærkning. I rådgivningen vil tillige indgå muligheden for genbrug af allerede eksisterende energimærkerapport.

De af ejendomsmæglers opstillede individuelle vilkår for formidlingsaftalen vil blive nøje gennemgået af BOLIGadvokaten, der vil rådgive omkring de enkelte forhold i forhold til sælgers udbytte og forpligtelser.

Ejendomsmæglers oplæg til markedsføring og medieplan for salg af ejendommen, herunder vederlaget for dette, vil blive gennemgået i forhold til afklaring om mediepakkens omfang samt afklaring af værdien for sælger af det tilbudte.

Formidlingsaftalens eventuelle vilkår om berigtigelse af handlen vil blive gennemgået af BOLIGadvokaten herunder oplysninger om, hvorvidt omkostningerne til berigtigelsen afholdes af køber eller sælger og fordele/ulemper forbundet med ejendomsmæglers oplæg herom. Såfremt formidlingsaftalen lægger op til, at ejendomsmægler berigtiger handlen, rådgives der om muligheden for at lade BOLIGadvokaten foretage berigtigelsen af handlen i form af tinglysning af skødet og udarbejdelse af refusionsopgørelsen i stedet for ejendomsmægler.

Såfremt du har indhentet tilbud fra flere mæglere, vil der i rådgivningen indgå en sammenligning af mæglernes tilbud og en drøftelse af disse med henblik på at du bedre kan tage stilling til valg af ejendomsmægler.





Sidste nyt

31.01.2023
Lokalplaner og servitutter kan spænde ben for boligdrømmen – selv flere år efter boligkøbet

Lokalplaner og servitutter kan være en klods om benet, når drømmeboligen skal realiseres. Mange boligkøbere ikke er tilstrækkeligt godt oplyst om gældende servitutter og lokalplaner, der kan være begrænsende for både ejendommens anvendelse, udseende og købers råderet. Søg uvildig juridisk rådgivning, inden købsaftalen underskrives, lyder rådet fra Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

19.12.2022
Større sikkerhed og mere for pengene hos en certificeret BOLIGadvokat

Særligt førstegangskøbere fravælger ofte en advokat, når de skal ud på boligmarkedet. Ofte til fordel for køberrådgivere. Men det er at snyde sig selv, mener Danske BOLIGadvokater, som påpeger, at salæret til en køberrådgiver i mange tilfælde er det samme eller større end salæret til en advokat, der kan yde uafhængig rådgivning om både jura, økonomi og med bred praktisk erfaring om boligkøb.
Læs mere

06.12.2022
Pas på ejendomsmæglerfælden – hold øje med unødvendige udgifter

Man bør altid holde et vågent øje med de mange forskellige udgifter, der er forbundet med at sælge sin bolig hos en ejendomsmægler. Gebyret for indhentning af en ejendomsdatarapport koster f.eks. ofte det firdobbelte. Fortjenesten ryger direkte i lommen på mægler.
Læs mere

23.11.2022
Vælg advokatforbeholdet til og spar penge

Antallet af førstegangskøbere, der vælger advokatforbeholdet til, er få sammenlignet med anden- og tredjegangskøbere. Fravalget af juridisk rådgivning kan dog blive en dyr fornøjelse, hvis der dukker uforudsete overraskelser op efter købsaftalen er underskrevet. Et advokatforbehold giver boligkøbere en gratis mulighed for at fortryde.
Læs mere

07.11.2022
Inflation og stigende materialepriser tvinger flere typehusfirmaer i knæ. Det kan få konsekvenser for boligkøberne.

De seneste år har mange danskere valgt at samarbejde med et typehusfirma, når drømmen om en ny bolig skal realiseres. Den seneste tids prisstigninger giver dog mange typehusfirmaer problemer med at holde sig oven vande. Som husbygger bør man nøje overveje alle tænkelige scenarier, advarer Danske BOLIGadvokater. Både før, under og efter selve byggeprocessen.
Læs mere

24.10.2022
Inflation og renter på himmelflugt: Sådan bør boligejere forholde sig til lån og omlægning

Inflation og renter forventes at fortsætte deres himmelflugt. For mange boligejere kan det være en fordel at omlægge realkreditlånet for at stå bedst muligt i en tid, hvor alting bliver dyrere.
Læs mere

03.10.2022
Forstå forskellen på køberrådgivere og BOLIGadvokater – så er du bedre dækket ind

Der stilles ikke store krav til titlen som køberrådgiver. Enhver kan tilbyde køberrådgivning uanset faglig baggrund, og man skal som forbruger være på vagt, når man søger hjælp til boligkøbet. De manglende krav resulterer i flere køberrådgivere, der mangler juridisk og praktisk viden om boligkøb.
Læs mere

07.09.2022
Husk de rette overvejelser og tilladelser, når boligens energikilde skal udskiftes

Den nuværende energikrise med op til tredoblede priser har fået mange boligejere til at gentænke deres energikilde og energiforbrug. Mange boligejere er dog ikke klar over hvilke overvejelser, man bør gøre sig eller hvilke tilladelser, der kræves for at kunne etablere en varmepumpe, solceller eller en husstandsvindmølle. Danske BOLIGadvokater kommer med gode råd.
Læs mere

05.07.2022
Boligkøbere bliver fuppet til at indgå nye el-aftaler

Forbrugerombudsmanden har netop afgjort, at fire ejendomsmæglere, fire elselskaber og et software selskab har handlet i strid med markedsføringsloven og forbrugeraftaleloven. Fordi de fejlagtigt og svigagtigt har vildledt boligkøbere til at underskrive et bilag til købsaftalen om persondata, som i virkeligheden var en ny el-aftale.
Læs mere

13.06.2022
Husets alder og type bestemmer omfanget af din forsikringsdækning

Når man køber en bolig, følger der en hustypebeskrivelse med som supplement til tilstandsrapporten. Hustypebeskrivelsen giver indblik i de typiske fejl og mangler ved lignende boliger fra samme tidsperiode. Men de færreste er klar over, at ejerskifteforsikringen ikke dækker skader, som køber burde have kendskab til.
Læs mere

23.05.2022
Boligejere kan få bøde på 5.000 kr. for fejl eller mangler i BBR

”Det er kommunen, som er ansvarlig for opdatering af Bygnings- og Boligregistret (BBR). Men det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR indenfor den gældende tidsramme, eller hvis du angiver forkerte oplysninger”, skriver Erhvervsstyrelsen på boligejer.dk.
Læs mere

02.05.2022
Uklare og mangelfulde aftaler er ”normalen” hos ejendomsmæglerne

To gange om ugen klages der over en ejendomsmægler. Langt hovedparten af klagerne handler om uklart aftalegrundlag eller manglende og misvisende oplysninger i ejendomsmæglerens salgsmateriale. Det urovækkende er, at det er de samme emner, som går igen år efter år.
Læs mere

01.05.2022
Estaid gør gamle servitutter digitale – branchens største aktører er begejstrede

Estaid vil optimere advokaters arbejde og digitaliserer derfor gamle servitutter med nyt værktøj, der får stor opbakning fra nogle af de største aktører i advokatbranchen. Værktøjet hedder Servitutfinder og skal løftes af hele branchen.
Læs mere

05.04.2022
God planlægning kan spare dig for mange tusinde kroner om året

De nye ejendomsskatter fra 2024 medfører i mange tilfælde større skatter på boligen. Har man planer om at sælge sin bolig og senest købe ny bolig inden udgangen af 2023, kan man hente en klækkelig og varig rabat på ejendomskatten.
Læs mere

15.03.2022
En ’solgt eller gratis’ – er sjældent gratis

En skriftlig formidlingsaftale mellem sælger og ejendomsmægler fastlægger hvad ejendomsmægleren skal og må levere til sælger. Mange ejendomsmæglere tilbyder solgt eller gratis-aftaler, men klagerne i Klagenævnet for Ejendomsformidling tegner et billede af, at solgt eller gratis-aftaler sjældent er helt gratis.
Læs mere


Læs alle nyheder >>

Advokat Frede Tellefsen

Frederikssundsvej 26, B 1
2400 København NV

T: 35 83 86 22
E: cs@tellefsen.dk
H: www.tellefsenadv.dk

Kundetilfredshed

"Jeg har været ovenud tilfreds med Charlottes hjælp og bistand ifbm mit huskøb. "



Sidste nyt

31.01.2023
Lokalplaner og servitutter kan spænde ben for boligdrømmen – selv flere år efter boligkøbet

Lokalplaner og servitutter kan være en klods om benet, når drømmeboligen skal realiseres. Mange boligkøbere ikke er tilstrækkeligt godt oplyst om gældende servitutter og lokalplaner, der kan være begrænsende for både ejendommens anvendelse, udseende og købers råderet. Søg uvildig juridisk rådgivning, inden købsaftalen underskrives, lyder rådet fra Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

19.12.2022
Større sikkerhed og mere for pengene hos en certificeret BOLIGadvokat

Særligt førstegangskøbere fravælger ofte en advokat, når de skal ud på boligmarkedet. Ofte til fordel for køberrådgivere. Men det er at snyde sig selv, mener Danske BOLIGadvokater, som påpeger, at salæret til en køberrådgiver i mange tilfælde er det samme eller større end salæret til en advokat, der kan yde uafhængig rådgivning om både jura, økonomi og med bred praktisk erfaring om boligkøb.
Læs mere

06.12.2022
Pas på ejendomsmæglerfælden – hold øje med unødvendige udgifter

Man bør altid holde et vågent øje med de mange forskellige udgifter, der er forbundet med at sælge sin bolig hos en ejendomsmægler. Gebyret for indhentning af en ejendomsdatarapport koster f.eks. ofte det firdobbelte. Fortjenesten ryger direkte i lommen på mægler.
Læs mere

23.11.2022
Vælg advokatforbeholdet til og spar penge

Antallet af førstegangskøbere, der vælger advokatforbeholdet til, er få sammenlignet med anden- og tredjegangskøbere. Fravalget af juridisk rådgivning kan dog blive en dyr fornøjelse, hvis der dukker uforudsete overraskelser op efter købsaftalen er underskrevet. Et advokatforbehold giver boligkøbere en gratis mulighed for at fortryde.
Læs mere

07.11.2022
Inflation og stigende materialepriser tvinger flere typehusfirmaer i knæ. Det kan få konsekvenser for boligkøberne.

De seneste år har mange danskere valgt at samarbejde med et typehusfirma, når drømmen om en ny bolig skal realiseres. Den seneste tids prisstigninger giver dog mange typehusfirmaer problemer med at holde sig oven vande. Som husbygger bør man nøje overveje alle tænkelige scenarier, advarer Danske BOLIGadvokater. Både før, under og efter selve byggeprocessen.
Læs mere

24.10.2022
Inflation og renter på himmelflugt: Sådan bør boligejere forholde sig til lån og omlægning

Inflation og renter forventes at fortsætte deres himmelflugt. For mange boligejere kan det være en fordel at omlægge realkreditlånet for at stå bedst muligt i en tid, hvor alting bliver dyrere.
Læs mere

03.10.2022
Forstå forskellen på køberrådgivere og BOLIGadvokater – så er du bedre dækket ind

Der stilles ikke store krav til titlen som køberrådgiver. Enhver kan tilbyde køberrådgivning uanset faglig baggrund, og man skal som forbruger være på vagt, når man søger hjælp til boligkøbet. De manglende krav resulterer i flere køberrådgivere, der mangler juridisk og praktisk viden om boligkøb.
Læs mere

07.09.2022
Husk de rette overvejelser og tilladelser, når boligens energikilde skal udskiftes

Den nuværende energikrise med op til tredoblede priser har fået mange boligejere til at gentænke deres energikilde og energiforbrug. Mange boligejere er dog ikke klar over hvilke overvejelser, man bør gøre sig eller hvilke tilladelser, der kræves for at kunne etablere en varmepumpe, solceller eller en husstandsvindmølle. Danske BOLIGadvokater kommer med gode råd.
Læs mere

05.07.2022
Boligkøbere bliver fuppet til at indgå nye el-aftaler

Forbrugerombudsmanden har netop afgjort, at fire ejendomsmæglere, fire elselskaber og et software selskab har handlet i strid med markedsføringsloven og forbrugeraftaleloven. Fordi de fejlagtigt og svigagtigt har vildledt boligkøbere til at underskrive et bilag til købsaftalen om persondata, som i virkeligheden var en ny el-aftale.
Læs mere

13.06.2022
Husets alder og type bestemmer omfanget af din forsikringsdækning

Når man køber en bolig, følger der en hustypebeskrivelse med som supplement til tilstandsrapporten. Hustypebeskrivelsen giver indblik i de typiske fejl og mangler ved lignende boliger fra samme tidsperiode. Men de færreste er klar over, at ejerskifteforsikringen ikke dækker skader, som køber burde have kendskab til.
Læs mere

23.05.2022
Boligejere kan få bøde på 5.000 kr. for fejl eller mangler i BBR

”Det er kommunen, som er ansvarlig for opdatering af Bygnings- og Boligregistret (BBR). Men det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR indenfor den gældende tidsramme, eller hvis du angiver forkerte oplysninger”, skriver Erhvervsstyrelsen på boligejer.dk.
Læs mere

02.05.2022
Uklare og mangelfulde aftaler er ”normalen” hos ejendomsmæglerne

To gange om ugen klages der over en ejendomsmægler. Langt hovedparten af klagerne handler om uklart aftalegrundlag eller manglende og misvisende oplysninger i ejendomsmæglerens salgsmateriale. Det urovækkende er, at det er de samme emner, som går igen år efter år.
Læs mere

01.05.2022
Estaid gør gamle servitutter digitale – branchens største aktører er begejstrede

Estaid vil optimere advokaters arbejde og digitaliserer derfor gamle servitutter med nyt værktøj, der får stor opbakning fra nogle af de største aktører i advokatbranchen. Værktøjet hedder Servitutfinder og skal løftes af hele branchen.
Læs mere

05.04.2022
God planlægning kan spare dig for mange tusinde kroner om året

De nye ejendomsskatter fra 2024 medfører i mange tilfælde større skatter på boligen. Har man planer om at sælge sin bolig og senest købe ny bolig inden udgangen af 2023, kan man hente en klækkelig og varig rabat på ejendomskatten.
Læs mere

15.03.2022
En ’solgt eller gratis’ – er sjældent gratis

En skriftlig formidlingsaftale mellem sælger og ejendomsmægler fastlægger hvad ejendomsmægleren skal og må levere til sælger. Mange ejendomsmæglere tilbyder solgt eller gratis-aftaler, men klagerne i Klagenævnet for Ejendomsformidling tegner et billede af, at solgt eller gratis-aftaler sjældent er helt gratis.
Læs mere


Læs alle nyheder